宿迁豫景山庄紫薇园29#30# 31#住宅楼施工组织设计
目    录
第一章、  编制依据
第二章、  工程概况
第三章、  工程质量保证措施
第四章、  施工工期保证措施
第五章、  工程施工方案及工艺措施
第六章、  施工现场平面布置
第七章、  安全、消防及文明保证措施
第八章、  环境保护措施
第九章、  劳动力配置及保障措施
第十章、  预制构件、半成品及主要材料进场计划
第十一章、      主要施工机具配置
第十二章、      项目主要管理人员资历、工程技术人员的数量配置
第十三章、      雨季施工措施
第十四章、      成品保护方案及措施
第十五章、      投资控制及成本节约措施

 第一章  编制依据
一、     宿迁市凤凰置业有限公司豫景山庄29#30#31#住宅楼工程招标文件评定办法及相关资料。
二、     建设单位提供的施工图纸。
三、     我公司现行的ISO9002——2000质量体系及相关程序文件。
四、     我公司同类型工程施工经验。
五、     国家及地方现行的建筑施工及验收规范：
GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50202—2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50208—2002《地下防水工程质量验收规范》
GB50204—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50203—2002《砌体工程施工质量验收规范》
GB50207—2002《屋面工程施工质量验收规范》
GB50210—2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
GB50209—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50303—2002《建筑电器工程施工质量验收规范》
GB50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB5026—93《建筑工程测量规范》
JGJ80—91《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ33—86《建筑机械使用安全技术规范》
JGJ33—93《施工现场临时用电安全规范》
第二章  工程概况
本工程为宿迁豫景山庄紫薇园29#30#31#住宅楼。层数：储藏室以上五层（带阁楼层）。建筑面积：1624.5平方米。建筑高度15.176米。结构形式：砖混结构。本工程耐火等级为二级。抗震设防烈度为八度。地下室防水等级为二级。建筑设计使用年限为五十年。
1、基础工程：基础为C30S6抗渗砼筏板基础。
2、墙体工程：混合砂浆砌240KPI多孔承重砖墙体。
3、外墙面：
a）20厚1：2水泥砂浆分层抹光；刷外墙涂料两度（涂料品种及色彩由设计方看样确定）。
b）8厚1：2.5水泥砂浆粉面；12厚1：3水泥砂浆打底，用于外墙勒脚，高400mm。
c）彩色面砖（颜色由设计方看样确定），12厚1：2砂浆内掺建筑粘合剂，18厚1：3水泥砂浆栝糙，用于外墙贴面砖做法。
4、   楼面工程：
a)       现浇砼楼板上15厚1：3水泥沙浆找平（毛面），用于除卫生间的室内楼面。
b)      现浇砼楼板上20厚1：2水泥砂浆压实抹光，用于楼梯间。
c)       现浇砼楼板上25厚1：3水泥防水砂浆找坡坡向地漏，20厚1：3水泥砂浆搓毛用于卫生间。（沿卫生间周边设200高素砼台，与楼板整体现浇）。
d)      厨房及阳台，卫生间楼面低于相邻房间设计楼面标高20。
5、 内墙面
a)       15厚混合砂浆打底；满刮3厚底基防裂腻子分遍找平，满刮2厚耐水腻子找平，刷白色801涂料两度，用于楼梯间。室内部分取消801涂料，其他做法同上。
b)      8厚1：2.5水泥砂浆粉面；12厚1：3水泥砂浆打底，高150，用于踢脚线。
c)       15厚1：3水泥沙浆台度（毛面），用于卫生间和厨房。
d)      室内阳角均做2000高15厚1：2.5水泥沙浆护角线，每边宽40，粉面同墙面。
e)       半地下室：距地面1300高20厚水泥沙浆掺5%避水浆粉面，其余部分和板底15厚1：1：6水泥石灰沙浆打底，5厚1：0.3：3水泥石灰沙浆粉面，刷801涂料两度。
6、  屋面工程：
a） 上人屋面：钢筋砼屋面板上最薄处30厚煤屑砼找坡，20厚1：3水泥砂浆找平层，高分子防水卷材两道，厚度不小于1.5mm。挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，干铺无妨聚酯纤维布一层，25厚粗砂垫层，铺300*300*25地面砖。
b） 不上人屋面（安装太阳能热水器屋面）：钢筋砼屋面板上最薄处30厚煤屑砼找坡，20厚1：3水泥砂浆找平层，高分子防水卷材两遍，厚度不小于1.5mm。挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，25厚1：2水泥砂浆保护层。
c） 不上人屋面（圆弧屋面）：钢筋砼屋面板上20厚1：3水泥砂浆找平层，挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，高分子防水卷材两道，厚度不小于1.5mm。金属银灰色凹凸形涂料。
7、  门窗工程：内门为木门及塑钢门，窗为塑钢窗。
8、  通过该工程的设计概况、招标文件要求和现场情况看，该工程具有以下施工特点：
a)      如何提高工作效率，优化流水作业程序，保证工程按时交工是工程施工管理的主要问题之一。
b)     各分部分项工程施工中，采用何种施工，建立那些管理制度，保证各分部分项工程的施工程序化，保证水电安装工程的预留预埋齐全有效，是本工程施工组织管理的又一主要问题。
c)      本工程各项构造使用功能和质量的优劣，直接影响使用功能，因此消除质量通病是本工程施工质量的一项重要工程。
d)     本工程各种工种立体交叉施工多，因此，作好成品、半成品的保护工作有利于保证工程质量和进度，同时也是文明施工管理的重要内容。